ワンルームマンション

●収益率に飛びつくと痛い目にあうまず原則①の収益率は、収益物件賊入の基本的なものですからよく注意する必要があります。収益率が良いからといって基本的な諸条件をおろそかにすると、とんだ物をつかまされることがあるのです。私の知っている事例に次のような話がありました。大学近くのアパートの売り物があって、利回りが良かったので、早速知人が物件の内容をよく調査もせず購入しました。この物件にはすでに学生で埋まっており、利回りも八％を越えるものだったので、知人もこの話に飛びついたのです。ところが翌年、新たに学生を入れようとしたのですが、半分も埋まりません。不思議に思い、賃貸業者に相談したところ、知人が購入したアパートは今の学生が好むようなタイプではなく、一昔前の風呂もトイレも備え付けられていない木造アパートなので、学生が埋まらなかったのだということでした。では昨年、自分が購入したときはどうして満パイだったのかと問うと、収益物件を高く売りたいがため、事前に賃貸業者に「賃料の三カ月分をサービスする」というようなダンピングをして埋めたのではないかということです。また新築賃貸ワンルームマンションによくある事例なのですが、新築の時は高めの賃料でも入居します。しかし、二年縲恷O年後の再入居時には、新築時のような高賃料では入居者が集まらず、オーナーは思惑が外れてあわてふためくということがあります。このような高めの賃料の設定は、その場限りのゼネコンのやり方ですが、これに乗るオーナーにも問題がないとは言えません。